Maritime Kapitalanlage in Heiligenhafen: Hotel Garni, 11 Zimmer + Betreiberwohnung OTTO STÖBEN GmbH



Sonstige Kosten
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OTTO STÖBEN GmbH
Inh. GF Patrick Stöben
Herr Patrick Stöben
Schülperbaum 31
24103 Kiel

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Objektkennung
IF1115062
OSI 20291
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Maritime Kapitalanlage in Heiligenhafen: Hotel Garni, 11 Zimmer + Betreiberwohnung OTTO STÖBEN GmbH
in 23774 Heiligenhafen
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1115062

Kaufpreis 1.250.000,00 €
Zimmer 18,0
Stellplätze 1
Baujahr 1889
Wohnfläche 488,00m²
Grundstück 386,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das Hotel Garni befindet sich im Zentrum von Heiligenhafen, unweit des Rathauses und der über 750 Jahre alten Stadtkirche. Viele kleine Shops und Boutiquen laden zu einem Shoppingtrip und einem anschließenden Besuch in einem der zahlreichen renommierten Heiligenhafener Gastronomiebetriebe ein. Von hier aus lässt sich den alt eingesessenen Fischern zusehen und der herrliche Ausblick auf die See genießen. Über 1.000 Boots-Liegeplätze, verteilt auf 15 Bootsstege, befinden sich an der Marina Heiligenhafen – einer der schönsten Yachthäfen der Ostseeküste mit attraktiver Yachthafenpromenade und prachtvollen Yachten.

Die rund 9.200 Einwohner zählende Stadt Heiligenhafen (Statistikamt Nord) liegt im Nord-Osten Schleswig-Holsteins in der Hohwarter Bucht im Kreis Ostholstein direkt an der reizvollen Ostseeküste und wird durch die vorgelagerte Landzunge (Steinwarder/Graswarder) geschützt.
Die nächstgrößeren Ortschaften sind Oldenburg in Holstein, Großenbrode sowie Burg auf Fehmarn. Burg erreichen Sie über die kombinierte Straßen- und Eisenbahnbrücke, die 1963 eröffnete Fehmarnsundbrücke, die die Insel Fehmarn mit dem Festland bei Großenbrode verbindet. Die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel sind jeweils rund 70 km entfernt, die Metropolregion Hamburg etwa 130 km. Die Hansestädte sind mit direkter Anbindung über die Bundesautobahn A1 erreichbar.
Das sonnige Seeheilbad Heiligenhafen steht für herzliche Gastfreundschaft, erstklassigen Service und maritimen Ostseecharme.
Heute stellt der Tourismus und Fremdenverkehr den Hauptmarkt in dem beliebten Ostseebad dar. Neben dem Fremdenverkehr gilt Heiligenhafen seit dem 19. Jahrhundert als Fischereistandort mit dem derzeit größten Fischanlandeplatz der westlichen Ostsee. Des Weiteren bestimmen Handel, Handwerk und die Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Neurologie sowie verschiedene Banken und Behörden heute die Beschäftigungsstruktur der Bevölkerung.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer maritimen Kapitalanlage?

Bei der hier angebotenen Hotelimmobilie handelt es sich um einen lebendigen, wirtschaftlichen Betrieb mit langjährig gewachsener Stammkundschaft, welcher sich seit 1973 in Familienbesitz befindet. Derzeit wird von dem Betreiberehepaar erfolgreich ein Hotel Garni mit insgesamt 7 Doppelzimmern und 2 Familienzimmer (2+2 und 2+1) betrieben.

Das Haupthaus des Anwesens im Herzen von Heiligenhafen wurde 1889 auf 386 m² Eigenland in Massivbauweise in einem Mischgebiet direkt an der Hafenstraße unweit des populären Heiligenhafener Fischereihafens und des angrenzenden einzigartigen Naturschutzgebietes Graswarder erbaut. Im Jahr 1925 erfolgte der Anbau nach Südosten und 1973 mit dem Bau der Garage für 1 KFZ eine weiterer Schritt. Des Weiteren wurde das Anwesen durch den Technik- und Heizungsraum sowie die Waschküche im EG erweitert, sodass ein charmanter Innenhof entstand, der aufgrund seiner Ausrichtung als Oase der Ruhe dient und von der Mittagssonne profitiert. Eine weitere gravierende Umbaumaßnahme wurde im Jahr 1996 mit dem Aufbau des 1 OG auf der Garage vollzogen, wodurch weitere Hotelzimmer entstanden. Aus manch einem der Fenster im OG kann sogar der Blick aufs Wasser genossen werden.

Heute präsentiert sich die Hotelimmobilie in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die Gebäudehülle wurde regelmäßig modernisiert und werterhaltende Maßnahmen nach Bedarf ausgeführt, so z. B. die teilweise vorgenommene Fassadendämmung, die Anbringung einer Solaranlage sowie der Einbau einer neuen Gasheizung in 2014, die teilweise Erneuerung des 25 Jahre alten Daches in 2016 sowie der Einbau neuer Kunststoffrahmenfenster in den Jahren 2010 - 2015 um nur einige Maßnahmen zu nennen.
Alle Gästezimmer sind geschmackvoll eingerichtet und werden regelmäßig liebevoll renoviert. Die Zimmer sind mit hochwertigen Möbeln bestehend aus Garderobe, Kleiderschrank, Schreibtisch und Betten mit Qualitäts-Allergiker-Bettwäsche ausgestattet. WLAN, ein Flachbildfernseher eine geräuschlose Minibar sowie die digitale Gästemappe SuitePad runden das Angebot ab. Bei den Nasszellen handelt es sich weitestgehend um Tageslichtbäder mit großformatigen Fliesen. Sie sind ausgestattet mit Duschen, WC's, modernen Waschtischen und hochwertigen Haartrocknern.

Das Objekt wird inklusive Inventar verkauft, ein nahtloser Geschäftsübergang ist also planbar.

Aufgrund der Wandlungsfähigkeit im Hinblick auf die Nutzung der Immobilie sind auch weitere Geschäftsmodelle oder auch die ausschließlich private Nutzung der Immobilie (z. B. Generationenwohnen) denkbar. Eine Umnutzung in Ferienwohnungen ist gemäß textlicher Festsetzung des aktuellen B-Planes nicht zulässig.

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Expoé an und erhalten Sie Einblick in alle Zimmer. Bei Fragen hierzu oder auch zu weiteren objektspezifischen Auskünften und Unterlagen kontaktieren Sie uns jederzeit. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie:

- Kilometerlange Wander-und Gehwege in der Natur
- Über 4 km feinsandigen Ostseestrand
- Über 900 Strandkörbe
- 435 Meter lange Erlebnis-Seebrücke mit Badedeck, Meeres-Lounge und Kinderspielplätzen.
- Naturschutzgebiet am Graswarder
- Shops und Boutiquen im Zentrum
- Altstadt
- Marina Heiligenhafen
- Vielfältiges Wassersportangebot
- Radeln über die Fehmarnsundbrücke nach Fehmarn

Neben der hervorragenden Lage besticht die Hotelimmobilie durch folgende Merkmale:

- Guter Zustand der Gebäudehülle durch regelmäßige werterhaltende Maßnahmen
- Moderne, zeitgemäße Ausstattung
- Großer Speisesaal mit Frühstücksbuffet
- Betreiberwohnraum (6 Zimmer)
- Garage
- Innenhof
- 10 Doppelzimmer
- 1 Einzelzimmer
- Hotelküche
- Solaranlage mit 1000 Liter Warmwasserspeicher
- Kinetico Wasserenthärtungsanlage

Mit dem Grundstück ist das Nutzungsrecht für zwei Einstellplätze, gelegen nördlich der Straße am Strande, verbunden. Etwaige Verbindlichkeiten sind mit dem Nutzungsrecht nicht verbunden. Des Weiteren existiert ein Pachtvertrag über 4 KFZ-Stellplätze.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt uns zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber bereits in Bearbeitung.

Wichtiger Hinweis zum Datenschutz:

Mit der Kontaktaufnahme zur Otto Stöben GmbH im Rahmen dieser Immobilienanzeige werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, die dem Zweck der Zusendung eines Exposés, der Bekanntgabe/Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen sowie ggf. der Vorbereitung eines möglichen Vertrags- bzw. Auftragsabschlusses dienen. Die personenbezogenen Daten werden nach 6 Jahren automatisch gelöscht.

Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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